به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، کسانی که به دلیل محدودیت نقدینگی مایل به پرداخت ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان به بالا به منظور اجاره مسکن نیستند عمدتا مسکن هایی با متراژ پایین یعنی مسکن هایی نهایتا با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متری را انتخاب می کنند.در حال حاضر در بازار آپارتمان هایی با مساحت ۶۰ متر مربع با بهای پیشنهادی ودیعه زیر ۱۰۰ میلیون تومانی به انضمام اجاره ای که اغلب بین یک تا سه میلیون تومان است بازار داغی را برای خود رقم زده اند. زیرا در تمامی نقاط تهران به جز چند منطقه بالا نشین می توان به راحتی واحدهای این چنین برای اجاره یافت.

میانگین ارزش رهن کامل هر متر مربع آپارتمان مسکونی در حال حاضر بین ۲ تا ۳ میلیون تومان است، بنابراین برای رهن یک واحد آپارتمان ۵۰ متر مربعی رقمی بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون لازم است. البته در بخش دیگری از بازار بیشتر مالک ها خواستار دریافت اجاره بها هستند و رهن کامل روز به روز کمتر می گردد.در بازار اجاره، آپارتمان ها اغلب با ودیعه ای بین ۲۰ تا ۸۰ میلیون تومان پیش معرفی می شوند و آنچه برای اجاره بها عرف شده است مبالغی بیش از ۲ میلیون تومان ماهانه می باشد. در این بین آنچه که مشهود است تبدیل شدن مسکن به یک بازار سرمایه ای است!

وقتی یک بخش به بازار سرمایه تبدیل می شود می بایست در انتظار نوسانات شدید در آن بخش بود چرا که بازار سرمایه تحت هر عنوان سیاسی، نظامی یا اقتصادی دچار تلاطم می گردد و این اتفاق برای بخش مسکن یک فاجعه می باشد. چنانچه در بخش مسکن، مدیریتی جامع حاکم بود و مالیات های معین شده به درستی اعمال می گشت، حجم بالای نقدینگی که چیزی در حدود ۳۰۰۰ میلیارد تلقی می شود به بازار تولید تزریق می شد و سبب رقابت در این بازار می گشت و برعکس آنچه که در مسکن رخ داده است رقابت در تولید رشد و شکوفایی را ایجاد می کرد.